Schöne 3-Zimmerwohnung

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss – sanierungsbedürftig mit großem Potenzial

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 65 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine lohnende Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und helle Räume, die dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Bad zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Nach einer Modernisierung lässt sich hier ein behagliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Besonderheiten:
– 3 Zimmer, ca. 65 m² Wohnfläche
– 1. Obergeschoss
– Balkon mit schöner Ausrichtung
– Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder Kapitalanleger
– Gute Grundrissgestaltung

Die Wohnung befindet sich an der Huckarder Allee 36 im beliebten Dortmunder Stadtteil Huckarde, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Dortmund-Innenstadt, die Sie in etwa 10 bis 15 Minuten erreichen. Der S-Bahnhof Dortmund-Huckarde Nord verbindet Sie zudem direkt mit anderen Stadtteilen und dem Umland. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Bundesstraßen B54 und B236 sowie auf die Autobahnen A40 und A45, wodurch auch Pendler beste Voraussetzungen vorfinden.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der näheren Umgebung reichlich: Der Revierpark Wischlingen mit Schwimm- und Saunalandschaft, Eishalle und weitläufigen Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Sport, Erholung und Familienausflügen ein.

Fazit:
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gute Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.